Demande de prêt immobilier : comment bien préparer son dossier ?

Il est d’usage de recourir à un crédit immobilier pour financer l’achat d’un appartement ou d’une maison. Afin de convaincre la banque de vous faire un prêt, il convient de bien préparer votre dossier de demande de crédit. Découvrez justement des conseils pratiques pour bien préparer son dossier de prêt immobilier.

Rassemblez toutes les pièces justificatives nécessaires à votre dossier

Votre dossier doit être complet pour être recevable. Les banques demandent à tous les emprunteurs de leur fournir un certain nombre de documents.

Pièces justificatives personnelles

Voici la liste de ces documents :

• Pièce d’identité valide ;
• Livret de famille, certificat de mariage ou PACS ;
• Jugement de divorce ;
• Justificatif de domicile.

Pièces justificatives de vos revenus

La banque doit s’informer sur vos revenus, vous devez donc lui fournir la liste de documents suivante :

• Contrat de travail ;
• 3 derniers bulletins de paie, ou à défaut, 3 derniers bilans comptables ;
• Relevés de vos comptes bancaires des 3 derniers mois ;
• Éventuellement, vos revenus fonciers, ou votre titre de retraite des 3 derniers mois, ou votre CAF ;
• 2 derniers avis d’imposition.

Documents justifiant vos charges

Votre capacité d’endettement étant également calculée à partir de vos charges, la banque a besoin des documents qui les justifient. Si vous êtes concerné, voici la liste de ces documents :

• Relevés de vos crédits en cours si vous en avez ;
• Tableaux détaillant les amortissements de vos crédits.

Pièces justificatives liées à votre projet d’achat immobilier

Tous les documents liés à votre projet d’achat immobilier doivent également être transmis à la banque. Voici leur liste :

• Compromis de vente ou promesse de vente signée par le vendeur et l’acquéreur ;
• Contrat de réservation ou avant-contrat pour l’acquisition d’un logement neuf en VEFA ;
• Permis de construire et devis si vous réalisez des travaux ;
• Justificatif de votre apport personnel.

Les étapes-clés pour bien préparer votre dossier

Il existe également des étapes essentielles à suivre pour une bonne préparation de votre dossier de crédit immobilier :

• Simulez votre capacité d’emprunt en utilisant un outil en ligne ; cela vous permet notamment de connaître votre taux d’endettement et vos mensualités ;
• Déterminez la durée de remboursement ;
• Comparez les offres des banques en utilisant également un comparateur en ligne ;
• Faites-vous accompagner par un professionnel tel qu’un courtier en immobilier pour monter votre dossier et qu’il soit présentable.

Quelques conseils utiles pour valoriser votre dossier d’emprunt

Afin que la banque puisse envisager de vous prêter de l’argent, vous devez soigner votre profil d’emprunteur. Pour cela :

• Faites en sorte de faire un apport personnel, même s’il est possible d’obtenir un prêt sans apport ; généralement, l’apport équivaut à 10 % du montant d’achat du bien ;
• Soignez vos comptes bancaires en évitant les découverts, les rejets de prélèvements automatiques et les commissions d’intervention.