Vendre une maison sans agence immobilière : quels sont les risques ?

Il est courant d’envisager de vendre une maison sans agent immobilier afin d’économiser des frais supplémentaires, mais connaissez-vous les risques possibles ?
L’achat et la vente d’un bien immobilier ne sont pas toujours faciles. Bien qu’il ne soit pas obligatoire d’avoir un agent immobilier, en avoir un vous épargnera beaucoup de paperasses et de problèmes qui peuvent survenir dans le processus. Si vous décidez de vous débrouiller seul, la loi vous protège,  mais vous serez confronté à une série de problèmes qui peuvent réduire votre rentabilité et votre capacité à réussir si vous décidez de vendre une maison sans agent immobilier.

Risques liés à la vente d’une maison sans l’aide d’une agence immobilière

Fausse déclaration de la valeur réelle de votre maison

L’une des fonctions essentielles de l’agent immobilier est d’évaluer le prix de la propriété. Cette tâche doit être effectuée par des professionnels qualifiés, en tenant compte de facteurs tels que l’emplacement de la maison, la dynamique de la zone, l’état de conservation, ses dimensions, son orientation nord ou sud, le nombre d’étages (un grenier n’est pas la même chose qu’un rez-de-chaussée), si elle est lumineuse ou non… Si vous décidez de vendre une maison sans l’aide d’un expert, ce sera plus difficile pour vous et vous pourriez perdre une rentabilité nécessaire.

Mauvaise qualité de vos annonces immobilières

Un autre aspect important est la publicité de la propriété de façon attrayante. Pour ce faire, il est conseillé d’utiliser des techniques de marketing, telles que l’utilisation d’un langage clair et attrayant qui attire l’attention, des informations détaillées et l’adaptation aux caractéristiques spécifiques de chaque zone. Par exemple, vendre une maison à Biarritz n’est pas la même chose que vendre une maison à Paris. Un professionnel vous aidera à augmenter vos chances de réussite.

 Difficulté à gérer les parties intéressées

 Chacun doit faire face à des besoins au quotidien. Parfois, il peut s’agir de travail et parfois de soins aux personnes âgées. Quel que soit le problème, vous n’avez peut-être pas le temps d’organiser et de gérer tous les documents nécessaires pour organiser les visites. Dans ce cas, l’agence immobilière se chargera de cette fonction, en filtrant toutes les personnes intéressées et en accélérant ce processus.

Méconnaissance de la documentation nécessaire et des démarches à effectuer

La vente d’un bien immobilier nécessite une documentation préalable. Les étapes précédentes, telles que la mise à jour du certificat d’efficacité énergétique, la vérification de la gratuité de l’appartement et de l’absence de factures ou de reçus communautaires en souffrance, ou tout simplement la signature de l’acte chez le notaire, impliquent un investissement nécessaire en temps et, probablement, des réglementations auxquelles vous n’êtes peut-être pas habitué. Ces procédures pourraient faire obstacle à votre vente si vous décidez de vendre une propriété sans aide, un problème qu’une agence immobilière pourrait vous aider à résoudre.

Avantages de travailler avec une agence immobilière

Chabane Immo est une agence avant tout humaine, qui saura vous accompagner tout au long de votre projet immobilier en vous simplifiant toutes les procédures pour que vous puisiez vendre au mieux votre propriété. Notre équipe de conseillers Chabane Immo réalisera la meilleure évaluation possible du bien, afin que vous puissiez tirer le meilleur parti de votre vente. Ensuite, nous mettrons en place une communication spécifique dans les journaux régionaux comme le « Sud-Ouest » et les sites web réputés comme Bien’Ici, Logic Immo, Leboncoin,etc. En plus des outils de communication, nous définissons avec vous un plan d’action sur-mesure pour votre bien (mailings personnalisés, panneaux et réseaux sociaux). Une fois l’attention des parties intéressées captée, l’étape suivante consiste à organiser un calendrier de visite pour améliorer les chances de vente, nous vous aiderons dans cette démarche.