Pourquoi faut-il faire une estimation des travaux avant l’offre d’achat ?

Vous avez choisi le bien immobilier de vos rêves ? Découvrez pourquoi il est important d’estimer les travaux avant de faire une offre d’achat.

Lorsqu’un bien immobilier à rénover retient votre attention, il est d’usage de faire une offre d’achat au vendeur. Toutefois, avant de soumettre votre offre d’achat, vous devez estimer le coût des travaux. Cela vous permet notamment de savoir si le prix du bien est aligné sur ceux du marché. C’est aussi une bonne raison de négocier le prix en cas de coût élevé des travaux. Enfin, il faut savoir que l’estimation permet de déterminer le montant du crédit immobilier que vous souhaitez souscrire, en rattachant votre justificatif de travaux à votre dossier.

Par ailleurs, inclure l’estimation comme clause suspensive de l’offre d’achat vous permet de vous désengager si le devis dépasse le budget que vous prévoyez d’allouer à l’acquisition du bien.

Faut-il faire appel à un professionnel pour estimer les travaux ?

Il est fortement conseillé de se tourner vers un artisan certifié pour estimer les travaux à réaliser sur un bien nécessitant une rénovation. Seul un professionnel peut réaliser un devis fiable qui vous permet de connaître l’importance des travaux à réaliser. Lui seul peut également déceler d’éventuels vices cachés qui entraîneraient un surcoût inévitable. Pensez à sélectionner un artisan réputé.

Comment se fait l’estimation ?

Vous pouvez procéder à une pré-estimation des travaux en vérifiant un certain nombre de points dont voici une liste non exhaustive :

• Tout ce qui est robinetterie dans la cuisine et les pièces d’eau ;
• Les équipements de la salle de bain, tels que les lavabos, le receveur de douche, la baignoire… ;
• Les planchers ;
• Les murs (traces d’humidité, fissures) ;
• L’isolation (murs, toit) ;
• Les systèmes d’arrivée et d’évacuation d’eau ;
• Les équipements de chauffage.

Vous pouvez utiliser un simulateur de travaux en ligne pour avoir un aperçu du coût à prévoir, tout en gardant en tête que le montant peut être supérieur à cette préestimation. Après cette étape, vous devez faire intervenir l’artisan pour qu’il fasse sa propre estimation. C’est une condition indispensable pour prévoir avec fiabilité le montant du financement de votre projet.

À noter : l’estimation des travaux dans un bien à rénover doit être réalisée en plus des diagnostics immobiliers obligatoires qui sont à la charge du vendeur.

Quels sont les différents types de travaux de rénovation ?

Il existe trois principaux types de rénovation avec un coût au m² qui varie :

• De 200 € à 500 € par m² pour des travaux de rafraîchissements tels que remplacement du revêtement des sols, peinture, changement d’appareils sanitaires, etc. ;
• Entre 500 € et 800 € par m² pour rénover partiellement la cuisine, la salle de bain, la plomberie, l’électricité… ;
• De 800 € à plus de 2 000 € par m² pour une rénovation complète ou lourde.

Ces prix estimés sont toutes taxes comprises. Ils peuvent vous être utiles pour effectuer la pré-estimation des travaux.